70年产权的公寓与普通住宅的三大核心区别

70年产权的公寓与住宅的第一个核心区别其实不是土地的住宅性质，70年的公寓和住宅的土地性质在规划用途上都是住宅，核心区别只不过是由于我国对于住宅的日照标准。在我国的绝大地区，如果要做住宅楼的话，要求在冬季大寒天气的日照时长要不小于两个小时，冬至那天的日照时长要不小于一个小时，70年产权的公寓在日照方面达不到住宅的规范要求，所以只能按照公寓来开发。

第二个核心区别就是公摊面积，70年的公寓也好，还是普通的40年的公寓也好，每层的户数都很多 ，少则六七户，多则可能十几户，但是住宅就不一样了，塔楼可能户数多一些，板楼一般可能是两梯三户或两梯四户等等，都会根据楼宇结构或标准的不同来设计了。

第三个核心区别，由于70年的公寓不考虑日照的问题，所以在户型设计上绝大部分呈现出不规则型，不像住宅要考虑很多功能房的使用了。开句玩笑，有可能这70年的公寓很多都是“九曲十八弯”，像北京朝阳区有一个项目叫朝阳园，那个户型真是绝了。

当然有一部分70年的公寓，像九零年亚运会以后北京出现了很多的70年的国际公寓，为什么叫国际公寓啊，就是为了显得高端一些。大部分可能都是香港的地产商来盖的，按照香港土地稀少，楼的密度大等一些特点来设计，所以户型的设计也就没有考虑我们在中国大陆所称的天圆地方了。

最后，如果还要有一个区别的话，那就是在物业管理费了，同时期的70年产权的公寓与住宅相比，物业管理费往往是非常贵的。