房屋按揭贷款流程（如何按揭贷款购房）

随着社会的发展，购买一套属于自己的房子是很多人的梦想。本文主要介绍按揭贷款购房的流程及需要注意的细节，以供购房人士参考，希望能让大家有所收获。

对于大部分人来说，购房属于大额支出项目，值得我们每个人慎重对待。我们可以从以下几个方面考虑：

1、住宅选购

对自己需要的房屋类型，选购一手房还是二手房，可根据自己的喜好或者实际用途选择，结合自有资金情况，选择地段及房屋面积等。

2、自有资金情况

假如自有资金充足可以选择全款购买住宅；资金不足可选择按揭贷款购房。按揭贷款购房不是首付款越少越好，需要统筹考虑每月还款额及利息总支出，可按照不同情形进行计算与比较，得出最优按揭贷款方案。

下面以在广州按揭贷款购买一手住宅为例，简要介绍按揭购房的过程和注意事项。

一、准备工作

在购房前有以下几个工作必须落实到位。

1、购房资格问题

有些城市限购，需要当地的户口、社保等配合才能购买。当前有很多家庭成员（夫妻、未成年子女）的户口、社保等不在一起，只要家庭成员中有一个满足条件即可。

2、首付款来源问题

首付款必须由购房人一次性汇入，必须确保银行卡为一类卡且没有限额。另外，资金来源确保为自有资金，以资金在银行的持续持有时间为准，一般以半年以上为界限。

3、稳定收入来源问题

办理商业贷款必须提供满足商业银行要求的收入来源证明，一般为有稳定工作且家庭月收入超过月还款额的2倍以上。

4、个人信用问题

按揭贷款前必须查清购买人及共同贷款人的征信，信用有问题是没法办理按揭贷款的。

个人信用报告

二、购房及办理按揭手续

一手住宅的购买及办理按揭贷款手续一般是同步进行。

1、现场选房

现场看中某套房，也是可以还价的，商品房也是商品，讨价还价很正常，不要被人牵着走。

最终选定楼盘单元后，现场签署订购书等资料，给付定金。定金与后续首付款等资金转账最好使用同一张银行卡。

订购书

2、收集按揭贷款资料

一般来说贷款按揭手续、房产证办理等事项都可以委托由开发商代为办理，购房人负责支付办理费用即可。开发商在签署订购书时一般会提供办理按揭贷款手续的资料清单。

资料清单

3、交首付款

在订购书的规定时间内向开发商缴纳首付款，定金可抵首付款。

4、签订购房合同

交完首付款后，签订购房合同，购房合同一般在24小时内可上网查询（即所谓的网签）。

5、办理按揭

需要注意的是，商业贷款一般会需要去指定银行网点办理一张按揭还款的银行卡，按揭还款可为二类卡。

将准备的资料提交给按揭贷款办理窗口，最好将购房人的所有银行卡流水准备好，银行卡流水可以在银行APP上查询下载。

现场签订贷款合同，贷款合同部分专用条款需要等银行审批好收到原件以后才能看到。

银行审批需要1至3个月的时间，审批好后会通过短信或电话通知到银行拿或者直接邮寄贷款合同书等资料，接下来就可以按合同约定开始正常还款。

还款计划

三、收房

按照购房合同约定时间，开发商将寄送交付通知书。收房时可以按照约定进行验收，发现问题及时让开发商整改后再签字收房。记得收房前让开发商开具购房全款发票。

交付通知书

四、缴纳契税

按照购房合同约定时间，开发商将寄送缴纳契税通知书。契税一般可在税局APP或公众号上直接缴纳。将完税证明原件提交给开发商后等待办理不动产权证书。

完税凭证

五、领取不动产权证书

缴纳契税1至2月即可收到领取产权证书的通知。所有购买人必须持本人身份证亲至现场领取，不得代领。

六、办理银行贷款结清证明

贷款还清后，及时办理结清证明，此证明可在银行APP或公积金中心网上申请并下载。

结清证明

当前，商品房市场有相当大的变化性，大家应及时关注市场和政策走向，把握有利时机圆自己的住房梦。